聚焦房地产业新变革
编者按
党的二十届四中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，推动房地产高质量发展。这将对房地产行业产生深远的影响，整个行业也正迎来一场深层次变革。本期地产周刊将继续围绕四中全会精神，深入探讨房地产业新变革，为推动房地产高质量发展建言献策。
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■夏金彪
当前，房地产行业仍处于调整和转型升级之中。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出“推动房地产高质量发展”，为中国房地产行业的未来发展指明了方向。
不久前，住房和城乡建设部部长倪虹在《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中发表了署名文章，深入阐释了落实高质量发展所涉及的六方面重点任务，为行业转型升级提供了清晰的施工图。这六大任务包括：一是优化保障性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展；三是改革完善房地产开发、融资、销售制度；四是实施房屋品质提升工程；五是实施物业服务质量提升行动；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。
展开剩余66%在落实高质量发展的六大任务中，“优化保障性住房供给”居于首位，这体现了我国对完善住房民生保障体系的高度重视，是六大任务的重中之重。“促进房地产市场持续健康发展”聚焦“人、房、地、钱”要素联动，旨在构建平稳有序的市场环境，这是高质量发展有效推进的前提条件。“改革完善房地产开发、融资、销售制度”是保障其他任务落地的制度基石。“实施房屋品质提升工程”与“实施物业服务质量提升行动”推动行业从“有房住”到“住得好”的品质跨越，是高质量发展的核心要义。“建立房屋全生命周期安全管理制度”为高质量发展筑牢安全根基。这六大任务互相联系、有机统一，通过扎实推进，将驱动房地产行业从传统模式迈向高质量发展。
房地产在国民经济中占据举足轻重的地位，其发展不仅关乎经济增长，更与民生福祉、社会稳定紧密相连。过去几十年，我国房地产经历了高速发展，但也积累了一些结构性矛盾和风险。如今，“推动房地产高质量发展”的提出，意味着房地产发展理念的深刻转型，即从过去追求“有没有”转向更加关注“好不好”，这不仅仅是简单的数量与质量的转换，更是发展模式、发展目标、发展动力等全方位变革。
从房地产发展模式的变革来看：过去房地产行业以“高杠杆、高周转、高负债”为核心，依赖土地储备与项目开发规模抢占市场，形成粗放式增长模式。而在高质量发展背景下，房地产行业要转向精细化运营，通过优化产品设计、提升建造效率、盘活存量资产实现可持续发展；同时，强化“保障+市场”双轨协同，在满足刚性住房需求的同时，适配改善型、租赁型等多元需求。
从房地产发展目标的变革来看：传统发展目标以企业利润最大化为核心，忽视住房的民生属性与社会价值。高质量发展通过优化保障性住房供给、规范房地产市场秩序等保障居民基本住房权益；同时，聚焦房屋品质提升与物业服务升级，从建筑质量、绿色节能、社区配套、智慧服务等多维度改善居住体验，更好满足从“有房住”到“住得好”的民生诉求。
从房地产发展动力的变革来看：过去行业发展过度依赖于土地、资金等传统要素，以快速扩张和土地增值为核心，增长动力单一、难以持续。高质量发展通过“人、房、地、钱”联动机制，优化要素配置，以创新为核心动力，在制度层面通过改革开发、融资、销售制度，建立房屋全生命周期安全管理制度，激发行业活力；在技术层面推动绿色建筑、智能建造等新技术应用；在服务层面创新物业服务模式，拓展社区养老、托育、便民服务等增值领域。
尽管当前房地产行业还面临一些挑战，比如，房地产市场仍处于止跌回稳之中、一些企业也面临债务压力等，然而，我国经济长期向好的基本面没有改变，人民群众对美好生活的向往依然强烈，城市化进程仍在继续。可以确信，在高质量发展引领房地产行业变革的同时，也必将给房地产行业带来新的机遇。比如，存量改造与城市更新的市场广阔；我国对保障性住房和租赁市场的政策支持，将推动配租型保障房、长租公寓等产品规模化发展等。
总之，高质量发展是房地产行业转型升级的必由之路，既带来了挑战，也带来了前所未有的发展机遇。对此，房地产行业应积极迈向高质量发展新征程，抓住城市更新、住房租赁、养老地产、绿色建筑等新机遇，继续为国民经济和社会发展贡献力量。
总 监 制丨王列军 车海刚
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